关于***镇家具市场的调研报告　　

家具产业是我镇的特色产业之一，在***镇具有悠久的历史，也是群众增收致富的一条重要渠道。随着经济形势的不断发展和人们消费观念的变化，我镇家具产业可以说既面临着难得的发展机遇，也存在不少困难和问题。近日，根据镇委要求，我们通过走访家具生产业户、有关村支部书记等形式，对全镇家具产业的生产、销售状况进行了调研，现将调研结果汇报如下：　　

一、我镇家具产业的基本情况　　

我镇家具产业兴起于上世纪七十年代，初期以模仿南方生产的家具和为凤阳沙发厂做贴牌产品为主。近年来，镇党委、政府大力实施品牌战略，以“美迪雅”、“伊斯特”、“明怡”等企业为龙头的家具生产加工企业生产规模不断扩大，中小家具生产业户不断增加。目前，据不完全统计，全镇注册登记的家具生产业户有900多家，但实际生产业户约在1500家左右，形成了“美迪雅”、“伊斯特”、“华美”等全省乃至全国的知名品牌20余个，从业人员1万多人，2009年实现年产值15亿元。总体来看，我镇家具产业目前呈现出规模迅速扩大、行业优势突出、品牌意识增强等特点，已逐步形成了规模化、集约化、品牌化发展新格局。　　

二、我镇家具产品的销售情况　　

据了解，我镇家具产品销售方式主要有三种：一是依托@@@区南门家具市场进行销售；二是通过各地经销商进行销售；三是通过跑展销的方式去偏远地区销售。其中，第二、三种方式采取的企业较少，绝大部分的家具生产业户都是采取第一种方式，大约占我镇所有家具产品的90%以上。可以说，@@@南门家具市场已经成为我镇家具产品销售的主要阵地，对我镇家具产业发展起着举足轻重的作用。　　

通过走访调查了解到，@@@南门市场大约有家具销售摊位3000家，其中80%左右为邹平生产业户，60—70%为我镇家具生产业户，约占有1800个摊位。@@@南门市场2009年租金收入为2.6亿元，据初步估算，仅我镇家具业户就交纳了1.0—1.5亿元。这不仅造成了大量资金外流，同时也极大地限制了我镇家具产业的进一步发展壮大。　　

三、对@@@南门家具市场的分析　　

@@@南门家具市场形成于上世纪八十年代，经过二十多年来的不断发展，已经成为江北最大的家具原料、产品、配件集散地，全国各地的客商纷纷来此市场采购产品，具有人气旺、走货多、走货快的优势，但其在管理及发展中也存在一定的问题。　　

首先，@@@南门家具市场的摊位租金太高。东董村家具生产业户刘永涛租用了一间面积为40平方米的门面房，一租五年，租金为30万元，即每年租金6万元。苗家村梦丽雅沙发厂租用了一间25平方米的门面房，租金一年一交，2010年为7万元。高昂的租金，加上管理费和税收，占到了家具生产业户利润的一半，甚至是三分之二，家具生产业户大都表示不堪重负。　　

其次，近年来，@@@南门市场为了不断扩大规模，不断建设新的摊位，导致停车场面积越来越小，目前产品装车都没有地方，业户不得不和客商临时商定交货地点，十分不便。　　

第三，我镇家具业户生产出来的产品要运送到@@@才能销售，这无形之中又为企业增添了不小的负担。据了解，一辆小三轮拉一套沙发到@@@南门，运费为30元，一年下来，仅此一项，一家中型家具业户就要多支出1万多元。　　

第四，不少业户表示，在运送产品到@@@南门市场的时候，经常遇到交警查车，不仅要为此支付不少的罚款，同时也经常为此耽误了送货，影响了产品销售。　　

第五，大部分***业户虽然在@@@南门市场租用了门面房，但仍然热切盼望我镇能够形成自己的销售市场，不少业户在走访过程中表示，如果自己生产的家具能够在家门口销售，不仅自己方便，也能为全镇经济发展做出更大的贡献。　　

四、建立***家具市场的几点建议　　

通过走访调查，我镇绝大多数家具生产业户十分支持在我镇建立家具市场，并结合自身生产、销售的实际情况提出了不少建议和意见，现总结归纳如下：　　

第一，制定发展规划。在家具市场建立之前，要进行详细的规划设计，从建设规模、市场定位、功能设计、发展步骤等各个方面聘请专家和相关人员进行设计，避免发展的盲目性。　　

第二，制定优惠政策。鉴于@@@家具市场已具有一定的规模和影响力，在其紧邻的我镇建立家具市场，就不可避免的要与其争夺客户。在走访中了解到，大部分的家具生产业户虽然支持我镇建立自己的家具市场，但并不打算在市场建立之初就放弃@@@市场的门面房，甚至不打算在我镇家具市场租用门面房，对此，在家具市场的运营过程中，必须制订优惠的政策，才能吸引在@@@家具市场的客户。　　

第三，加强配套建设。若在我镇建立家具市场，必须在水、电、路等配套设施建设上狠下功夫，才能形成一定的竞争力。只有在配套设施完善的基础上，通过优惠的政策吸引，才能对@@@家具市场形成一定的冲击力。除基本配套设施外，还可鼓励民间资本在家具市场周围建设宾馆、饭店、娱乐等设施，既能提高人气，也可促进第三产业发展。　　

第四，明确发展思路。“罗马不是一天建成的”，同样，我镇家具市场的建设也不可能一蹴而就，针对目前@@@家具市场存在的装货难等问题，建议我镇家具市场从打造家具物流园起步，首先吸引广大家具客商在我镇家具物流园装车、发货，形成“@@@市场看货，***市场买货”的局面，从而提高我镇家具市场的“人气”。继而逐步扩大家具销售所占份额，并以此带动家具销售，逐渐形成规模。　　

以上建议如有不当之处，敬请批评指正。